租屋族注意！台北市政府於宣布再加碼　提高租金補貼額度到最高 11,000 元

2022/10/17 16:00:00 文／住展

為了嘉惠更多市民朋友，減輕租屋族的負擔，除了中央的300億租金補助專案，台北市政府於3日宣布再加碼，提高租金補貼額度到最高11,000元。

台北市都發局說明，因北市租金負擔較高，為協助市民獲得妥適居住，市府每年8月都會配合內政部營建署辦理租金補貼加碼方案，特別針對設籍在臺北市的市民再加碼給予分級租金補貼，自2017年起，補貼額度最高可領11,000元。

以家庭平均所得做為補貼條件 都發局表示，由於2022年租金補貼方案改由營建署直接受理發放，但該補貼方案僅針對低收、單身青年或育兒家庭等給予加乘，然而並不是所有收入受限者都可以被認定為低收入戶或社會弱勢，因此北市府改以「家庭平均所得」做為補貼條件。

而與中央300億專案比較，家戶平均每人每月收入在28,023元以下的一般家庭、社會弱勢家庭、新婚家庭及育有4人以下未成年子女家庭，中央給予的補貼將低於過去市府額度，因此都發局研擬加碼方案，針對受影響族群實施差額補貼計畫，將差額補齊至與台北市2021年的加碼補貼金額相同。

都發局提醒，2022年住宅加碼補貼的受理時間為10月3日至12月30日，請符合資格的民眾把握時間盡速提出申請，切勿錯過自身權益。

北市個人房東加入包租代管 房屋稅、地價稅可減徵40％

04:10 2021/10/21｜工商時報 (新聞來源連結)
記者 蔡惠芳/郭及天 高雄「城中城」一把大火，燒出弱勢蝸居族的困境。為擴大租屋房源、鼓勵包租代管，台北市地政局20日宣布開全台先例，通過房東族可減免地價稅、房屋稅的優惠政策，兩項稅率均分別減徵40％。但此次減稅對象只針對個人房東，並不包括建商及企業房東在內。

住宅租賃服務公會全聯會理事長鄭俊杰表示，台北市開第一槍對包租代管房東給予地價稅、房屋稅減免，對於房東釋出房屋加入包租代管誘因極大，盼其他縣市也能跟進，進而更能健全租賃業。

租屋市場長期存在著不透明的現象，房東視不繳稅為理所當然，因此，願意加入包租代管行列的房東，不如預期多。為擴大租屋供給、增加房源，台北市率全國之先，擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，修正內容於10月13日經台北市議會三讀通過，待發布公告令後法案內容即可生效。
地政局表示，個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，地價稅及房屋稅均可減免40％，金額以1萬元為上限，希望透過減稅誘因，增加包租代管房源，鼓勵租賃住宅服務業發展。 此次修法重點在房屋稅方面，台北市若是持有2戶以內、3戶以上非自用住宅，稅率原本2.4％將降為1.44％，若原本是3.6％稅率則降為2.16％。地價稅部分，原第一級稅率為千分之10，將降為千分之6，若原本第六級稅率千分之55，則降為千分之33。 北市地政局指出，「租賃專法」自2018年6月27日發布實施租賃住宅市場發展及管理條例後，明確規範住宅租賃雙方權利義務、建立包租代管專業制度，對於個人房東委託包租代管業管理的租賃住宅，除減徵租金收入所得稅，並授權各地方政府得減徵地價稅、房屋稅。

該局並強調，此次自治條例推動減稅法案的實施，專屬個人房東；對於建商、企業房東並不適用。

匯康資產管理公司副總吳懿倫表示，目前台北市房東加入包租代管即有一屋一個月1.5萬免稅額，另有一年1萬元修繕補助等，不過台北市相對其他縣市租金高，房東加入、投入外縣市反而更熱絡，台北市住宅個人房東仍以祖厝留下或受薪階級為多，以一間房屋地價稅、房屋稅一年如能省下數千元，有助提高房東加入包租代管行列。

租屋族苦了！ 10月租金指數飆新高

2021/11/24 05:30 自由時報 (新聞來源連結)
記者 徐義平/台北報導
買不起、可先租，但租金指數再攀新高。根據內政部發布十月租金指數為一○四．七七，創一九八一年一月統計以來新高，四十年間租金漲幅約一．七八倍。

房產業者指出，台灣房地產長期處於高房價、超低租金報酬率的極端現象，尤其房價所得比為全球前十名，但租金收益率卻是全球最差。根據主計總處資料，近十年租金指數漲幅不到九％，但房價早已上漲超過一倍。

主計總處租金指數調查內容為全國房租類，包括各區住宅租金及學校住宿費，十月為一○四．七七，除疫情三級警戒期間五至七月指數微幅滑落外，其餘月份均呈上漲趨勢，尤其二○一一年三月這波租金指數起漲點至今，累積漲幅已近九％。不過，房地產業者指出，近幾年實際房租漲勢感受，明顯強烈過租金指數調查的緩漲趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金長期跟隨房價走升趨勢並未改變，尤其租金與許多較為弱勢民眾生活息息相關，房子可以不買，卻不可能不租，租金上漲問題可能會是未來長期的課題。

中信房屋研展室副理張漢超指出，在水電凍漲及持有成本並未大幅改變的狀況下，房租理應維持平穩；但實務上發現租金持續上揚，尤其房價上漲幅度大，導致居住需求轉往租屋市場，房屋租金隨需求增加而應聲上漲。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則表示，近十年頂級辦公室租賃市場每月每坪租金單價從二三六八元上漲至二八六一元，漲幅逾兩成；即使因利率走低而降低房東對租金收益率的期待，但應不會與節節高漲的房價脫鉤，因此很難想像住宅租金十年來的增幅不到一成。

三信銀行與內政部辦「安居養老信託、包租代管333」座談會

2022/02/17 17:51:06 / 經濟日報 / 蔣佳璘 (新聞來源連結) 台灣高齡社會到來，也面臨老人如何安居養老的議題。根據內政部2021年12月公布，全台65歲以上高齡者住宅數高達64萬宅，較10年前近翻倍成長，其中獨居老人宅數，也從10年前25萬宅，增加一倍至49萬宅。

為因應高齡社會國人房產管理需求，17日三信銀行與內政部特別為中部地區民眾，在台中市合辦「安居養老信託、包租代管333」座談會，向社會說明在面臨超高齡社會下，銀髮族該如何讓名下不動產活化生租金或是在自宅安心居住。

三信商業銀行總經理蕭志昇表示：「台灣人口老化速度居世界之冠，房屋所有權人年齡也逐漸高齡化，為協助民眾老年時能妥善管理房產，安心享受居住生活而無須擔憂詐騙，三信銀行秉持社會責任、落實ESG及銀行「利他」核心價值的使命感，已積極推廣「安居養老」安養信託業務」。

三信銀行與中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會(以下簡稱「租服全聯會」)異業結盟，協助年事漸長高齡者將名下餘屋出租，或只有一間現住無電梯房屋，但尋求將現住房屋出租並入住高齡友善住宅，故可規劃將房屋交給三信銀行信託管理，並透過三信銀行轉介至租服全聯會，經由該公會媒合平台提供「包租代管」服務，安排將高齡者房屋出租，租金收入則存入三信銀行安養信託專戶，專款專用在高齡者生活所需。如此一來，高齡者可避免房產或資金遭到詐騙或不當挪用，也可找到適合安居的高齡友善住宅，亦無需費心處理產權及資金管理等問題，達到保障財產安全的多重效果。

內政部營建署表示：為鼓勵民眾活化利用住宅，內政部自106年起推動「社會住宅包租代管」計畫，提供「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的好康，鼓勵房東加入，把租屋事交給專業租賃業者，滿足租屋者「租的起、租得好、租得到」願望，為居住正義共盡心力。營建署指出，自106年以來，已邁入第3期計畫新增長者可透過以屋易屋方式加入計畫，希望能幫助長者搬離無法行動自如的自有住宅，承租有電梯處所後，將其自有住宅轉租給有租房需求的人，增加長者居住的便利與安全，達到住宅資源共享目的。營建署強調，全力衝刺社宅包租代管的量外，也兼顧政策品質，才能夠給民眾更加安心、安全及高品質居住服務。

三信銀行與內政部合辦的「安居養老信託、包租代管333」座談會，吸引近90位台中市民、律師界及租賃業等專家參與及討論。傳遞高齡者友善住宅及社會高齡化解決方案。三信銀行表示：將持續落實社會責任及普惠金融，也期許成為最被大眾需要的銀行。

紓困4.0加碼！租屋補貼8月2日開放申請 各種補助一次看

2021/07/17 14:34 東森新聞 (新聞來源連結) 新冠肺炎疫情讓台灣經濟受到嚴重衝擊，有租屋需求的基層勞工或受薪民眾，更是大喊吃不消，內政部、經濟部、國家發展委員會、金融監督管理委員會等機關，為照顧租屋族和一般民眾，提出租屋補貼、紓困貸款等方案，希望減輕民眾生活負擔。 政府的紓困方案，主要根據2020年制訂的「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」辦理，今年5月底修正後，再以增加額度、簡化申請等原則實施，搭配內政部的租屋補貼，幫助民眾度過難關。 內政部指出，今年度的租屋補貼，預計8月2日開放申請，今年將依城鄉差距、家戶人口數、是否具備經濟或社會弱勢身分等標準，細分為2000元至8000元不等，此外，內政部鼓勵民眾線上申請，只要是線上申請者，還有機會獲得Gogoro、iPhone、空氣清淨機、除濕機、超商禮券等獎品。
經濟部、國家發展委員會等機關，因應新一波疫情紓困方案（紓困4.0），包括個人紓困、事業紓困、紓困貸款共三大部分，針對孩童、特定勞工等族群，發放1到3萬元不等補助金，勞工紓困貸款最高10萬元，特定事業可申請每位員工1到4萬元不等補助。 「紓困4.0」追加預算案內容琳琅滿目，民眾要留意申請資格和期限，對於銀行貸款、信用卡款還款有困難民眾，金融監督管理委員會協調本國銀行業者後，民眾可申請緩繳3到6個月，期間免收違約金和利息，受理期限至2021年12月底，卡債族的債務協商等程序，也一樣比照辦理。

至於企業融資、貸款展延部分，金管會已要求銀行對企業授信，提供相關金融協助，包括舊貸展延、放寬協商決議門檻、簡化徵信範圍等措施。